Christian Craig

精實新聞 2013-01-07 12:04:05 記者 林詩茵 報導

台中建商總太地產(3056)受惠於IFRS制度，今(2013)年業績可望暴衝。總太雖然近1年多來持續依完工比例法認列了台中住宅案「國美」和「天匯」的營收，但由於此兩筆個案將於今年內完工，因此依IFRS會計原則規定，還將全數重新認列全部的營收，以「國美」總銷46億、「天匯」總銷20億元，若餘屋全數完銷，則今年總太將有漂亮的損益表，EPS上看10元。不過，法人也提醒，總太因為這2筆個案過去都已經反應在業績上，盈餘也早已分配，因此雖然今年EPS極佳，但今年並不會有太亮麗的股利可期。

總太目前的入帳個案仍全數位於台中，包括已全數100%完銷的「天匯」案，以及已售70%的七期豪宅案「國美」。據了解，2011年時總銷認列「天匯」案的總銷25%、「國美」則認已售的35%，而2012年前3季的EPS 2.17元，也是持續依完工比例法認列此兩筆個案。

不過，今年因IFRS上路，所有個案將依全部完工法認列收益，以「國美」和「天匯」的完工交屋時間將落在今年上半年，因此總太今年上半年的業績將暴衝。不過，總太強調，具體的入帳狀況還需視客戶的交屋進度，尤其，「國美」屬豪宅案，豪宅客戶的交屋進度較難掌握，個案的認列狀況還很難說。

再者，「國美」案銷售7成後就封盤不賣，後續還有3成約近14億元待售。值得留意的是，此案總太原估的總銷26億元，是以1、2年前市場當時行情估算，如今，房價已見調升，總太內部也正在評估以目前的行情進行銷售，總銷可能再攀升。

法人樂觀估算，若「國美」未售的3成若全數銷售，再加計「天匯」全數完成交屋，則今年度總太營收可上看46億元，而以2012年度該公司依完工比例認列此2筆個案的毛利率平均達43%、淨利率30%估算，該公司今年的稅後淨利有機會上看13、14億元，以總太現行股本13.15億元來看，EPS可達10元，賺下一個股本，今年的損益表可望亮眼。

不過，法人也直言，由於總太上述2筆個案已在2011年就始認列收益，並分配股利，而去年度用IFRS會計原則來看，實則無獲利，今年的盈餘分配恐難期待，而今年度的EPS雖然10元，能否反應在明年度的盈餘分配，則需要觀察。